Ինչպես չխաբվել բնակարան գնելիս
Բնակարան գնելը կյանքի ամենակարևոր ներդրումներից մեկն է, և, ցավոք, նաև ոլորտ, որտեղ հաճախ են հանդիպում անազնիվ վաճառողներ ու խարդախության սխեմաներ։
Ստորև ներկայացնում ենք հիմնական կետերը, որոնց ուշադրություն դարձնելը կօգնի խուսափել անախորժություններից։
Իրավական ստուգումներ
Կադաստրի միասնական տեղեկանք
Պահանջեք կամ ինքնուրույն ստուգեք Կադաստրի կոմիտեի միասնական տեղեկանքը՝ համոզվելու համար, որ գույքը չունի արգելանք, գրավ, հիփոթեք կամ դատական սահմանափակումներ։
Սեփականատիրոջ ստուգում
Համոզվեք, որ վաճառողը իրական սեփականատերն է, և առկա են բոլոր համասեփականատերերի (ներառյալ անչափահասների, եթե կան) նոտարական կարգով հաստատված համաձայնությունները։
Ինքնակամ վերակառուցումներ
Ստուգեք՝ արդյոք բնակարանում կատարվել են անօրինական քանդումներ կամ փոփոխություններ (պատերի քանդում, պատշգամբի միացում), որոնք արտացոլված չեն հատակագծում և կարող են խնդիրներ ստեղծել։
Շուկա և ֆինանսներ
Կառուցապատողի ստուգում (առաջնային շուկա)
Եթե գնում եք նորակառույցում, ուսումնասիրեք կառուցապատողի նախկին նախագծերը, շինարարության թույլտվությունները և հողամասի իրավական կարգավիճակը։
Եկամտահարկի վերադարձ
Նորակառույցների դեպքում ճշտեք՝ արդյոք տվյալ շենքը համապատասխանում է եկամտահարկի վերադարձի օրենքի պահանջներին (կախված տարածաշրջանից)։
Իրական շուկայական գին
Համեմատեք նմանատիպ բնակարանների գները տվյալ թաղամասում՝ անհիմն թանկ կամ կասկածելի էժան առաջարկներից խուսափելու համար։
Գործարքի անվտանգություն
Մասնագետների ներգրավում
Բարդ կամ կասկածելի դեպքերում դիմեք անշարժ գույքի որակավորված իրավաբանի կամ փորձառու նոտարի՝ պայմանագիրը նախապատրաստելու և ուղեկցելու համար։
Գործարքի վայրը
Կնքեք հիմնական առքուվաճառքի պայմանագիրը անհրաժեշտության դեպքում նոտարական գրասենյակում կամ անմիջապես Կադաստրի տարածքային ստորաբաժանումում։
